ΘΕΣΜΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ
Νόμος περί συνιδιοκτησίας
Το κτίριο ως αυτοτελής οντότητα: νομική υπόσταση του κάθε κτιρίου με τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας.
- Ιστορικό πλαίσιο
- Νομοθετική μεταρρύθμιση
- Έξυπνες υποδομές
- Ενεργειακή απόδοση
- Έξυπνες πόλεις
- Θεσμική σύνθεση
ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ
Η συνιδιοκτησία στην Ελλάδα διέπεται ακόμη από τον ν. 3741/1929. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει δηλώσει δημόσια ότι το πλαίσιο χρειάζεται συνολική αναμόρφωση και επεξεργάζεται νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Το κτίριο λειτουργεί στην πράξη ως συλλογική μονάδα, χωρίς αντίστοιχη νομική υπόσταση. Το αποτέλεσμα είναι αδιαφάνεια στα κοινόχρηστα, ασυνέχεια στη διαχείριση, δυσκολία στην εκπροσώπηση και περιορισμένη δυνατότητα αποθεματικού. Η Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275, με προθεσμία ενσωμάτωσης την 29η Μαΐου 2026, ζητά την άρση των εμποδίων λήψης αποφάσεων στις συνιδιοκτησίες. Προϋποθέτει δηλαδή φορέα απόφασης σε κάθε κτίριο.
Το κενό φαίνεται ήδη στην πράξη. Στο πρόγραμμα «Ετοιμότητα Υποδομών για Έξυπνα Κτίρια» δικαιούχος είναι η πολυκατοικία, αιτών όμως είναι πάντα φυσικό πρόσωπο, επειδή το κτίριο δεν μπορεί να συμβληθεί.
Η ΠΡΟΤΑΣΗ
Κάθε κτίριο με σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας αποκτά, με την καταχώριση στο Κτηματολόγιο, περιορισμένη νομική υπόσταση λειτουργικού σκοπού. Καλύπτει τη διαχείριση, την εκπροσώπηση, τον λογαριασμό και το αποθεματικό, και τη σύνδεση με τα δημόσια ψηφιακά μητρώα ακινήτων.
Το πρότυπο εφαρμόζεται ήδη στη Γερμανία, στο Βέλγιο, στη Γαλλία και στην Ολλανδία. Η ευθύνη των συνιδιοκτητών μένει αναλογική και η οντότητα δεν διαλύεται με τις μεταβιβάσεις ή την αλλαγή διαχειριστή.
ΤΟ ΑΙΤΗΜΑ
Ειδικό κεφάλαιο στον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας. Άμεση εφαρμογή στις νέες οικοδομές και μεταβατική περίοδος για τις υφιστάμενες, με πλήρη συμμόρφωση έως την 1η Ιανουαρίου 2030.
Η πρόταση υποβλήθηκε στις 6 Αυγούστου 2026 στη νομοπαρασκευαστική επιτροπή ως θεσμική συμβολή προς αξιολόγηση, με εισήγηση, οδικό χάρτη και συγκριτική τεκμηρίωση από τέσσερις ευρωπαϊκές έννομες τάξεις. Ο νέος Κώδικας βρίσκεται σε επεξεργασία.
Τελευταία ενημέρωση: 18 Οκτωβρίου 2026
ΣΧΕΤΙΚΗ ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ
-
Το κτίριο δεν είναι απλώς ένα ακίνητο
Το κτίριο δεν είναι απλώς ένα ακίνητο. Είναι θεσμός, επένδυση, δικαίωμα και υποχρέωση. Βρίσκεται στο σημείο όπου συναντώνται η ιδιοκτησία, η πολεοδομία, η ενεργειακή μετάβαση, η ασφάλεια δικαίου και η ποιότητα ζωής.
LinkedIn · 14 Αυγούστου 2026 ΑΝΑΓΝΩΣΗ → ΣΤΟ LINKEDIN ↗
Η ΣΕΙΡΑ ΤΩΝ ΕΞΙ ΑΡΘΡΩΝ
Έξι άρθρα για το κτίριο ως αυτοτελή οντότητα, που δημοσιεύτηκαν πρώτα στο LinkedIn. Κάθε άρθρο διαβάζεται αυτοτελώς. Διαβασμένα με τη σειρά τους, συνθέτουν μια ενιαία σκέψη.
- 01
Το κτίριο στην Ελλάδα
Ο Ν. 3741/1929 έλυσε ένα τεχνικό πρόβλημα: πώς μοιράζεται η κυριότητα ενός κτιρίου ανάμεσα σε πολλούς ιδιοκτήτες. Σχεδόν έναν αιώνα μετά, η πολυκατοικία έγινε ο κυρίαρχος τρόπος κατοικίας, αλλά ο νόμος παρέμεινε συμφωνία ανάμεσα σε άτομα, όχι θεσμός με δική του υπόσταση.
LinkedIn · 8 Αυγούστου 2026 ΑΝΑΓΝΩΣΗ → ΣΤΟ LINKEDIN ↗
- 02
Το κενό σήμερα: 97 χρόνια μετά, το ίδιο νομικό πλαίσιο
Στις 2 Ιουλίου 2026 το Υπουργείο Δικαιοσύνης παραδέχτηκε δημόσια ότι το πλαίσιο του 1929 έχει εξαντλήσει τα όριά του και συνέστησε επιτροπή για ενιαίο Κώδικα Ιδιοκτησίας. Οι ρυθμίσεις που σχεδιάζονται βελτιώνουν τους κανόνες, αλλά καμία δεν κάνει το κτίριο ικανό να αποφασίσει ή να συμβληθεί.
LinkedIn · 11 Αυγούστου 2026 ΑΝΑΓΝΩΣΗ → ΣΤΟ LINKEDIN ↗
- 03
Το κτίριο ως κόμβος έξυπνων υποδομών
Έξυπνοι μετρητές ρεύματος, αερίου και νερού, οπτική ίνα και η νέα οργάνωση των υδάτων καταλήγουν όλα στο κτίριο. Η πολυκατοικία όμως δεν έχει νομική προσωπικότητα· το κενό δεν είναι τεχνολογικό, είναι θεσμικό.
LinkedIn · 13 Αυγούστου 2026 ΑΝΑΓΝΩΣΗ → ΣΤΟ LINKEDIN ↗
- 04
Η Περιβαλλοντική Υποχρέωση χωρίς «υποκείμενο»
Η προθεσμία ενσωμάτωσης της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1275 έληξε στις 29 Μαΐου 2026. Οι υποχρεώσεις ενεργειακής απόδοσης απευθύνονται στο κτίριο ως σύνολο, έναν αποδέκτη που το ελληνικό δίκαιο δεν εξοπλίζει ακόμη με την ικανότητα να αποφασίσει συλλογικά και έγκαιρα.
LinkedIn · 18 Αυγούστου 2026 ΑΝΑΓΝΩΣΗ → ΣΤΟ LINKEDIN ↗
- 05
Το πρότυπο των έξυπνων πόλεων
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επέλεξε έξι ελληνικές πόλεις για την Αποστολή «100 κλιματικά ουδέτερες και έξυπνες πόλεις έως το 2030». Η κλιματική ουδετερότητα μιας πόλης όμως δεν είναι παρά το άθροισμα των επιδόσεων κάθε κτιρίου της, και το κύτταρο του συστήματος, το κτίριο, παραμένει νομικά αόριστο.
LinkedIn · 20 Αυγούστου 2026 ΑΝΑΓΝΩΣΗ → ΣΤΟ LINKEDIN ↗
- 06
Ένα κτίριο, ένα υποκείμενο, μία γραμμή σκέψης
Πέντε πεδία, μία έλλειψη. Το κτίριο έχει διεύθυνση, μετρητές στο όνομά του και υποχρεώσεις προς το κράτος και την Ευρώπη, αλλά δεν υπάρχει νομικά ως μονάδα. Η TERRE έχει καταθέσει θεσμική πρόταση για τη νομική του υπόσταση, στηριγμένη σε συγκριτική μελέτη τεσσάρων ευρωπαϊκών εννόμων τάξεων.
LinkedIn · 25 Αυγούστου 2026 ΑΝΑΓΝΩΣΗ → ΣΤΟ LINKEDIN ↗
Press kit
Υλικό για δημοσιογράφους, συνεργάτες και επενδυτές.
ΤΟ ΕΡΓΟ
Η TERRE ΙΚΕ προτείνει να αποκτήσει κάθε κτίριο νομική υπόσταση στο πλαίσιο του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, ώστε να μπορεί να αποφασίζει, να συμβάλλεται και να ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις που ήδη του αναθέτουν το ελληνικό και το ευρωπαϊκό δίκαιο.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ
- Τύπος
- Θεσμική πρόταση
- Αποδέκτης
- Επιτροπή του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας
- Τεκμηρίωση
- Συγκριτική μελέτη τεσσάρων ευρωπαϊκών εννόμων τάξεων
- Υποβολή
- 6 Αυγούστου 2026
- Αρθρογραφία
- Σειρά έξι άρθρων, Αύγουστος 2026
ΕΓΓΡΑΦΑ
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ TERRE ΙΚΕ
Η TERRE ΙΚΕ αξιοποιεί την τεχνητή νοημοσύνη μετατρέποντας τα δεδομένα σε γνώση, και τη γνώση σε εργαλείο με μετρήσιμο αποτέλεσμα.
Επενδυτική συμμετοχή και στρατηγικές συνεργασίες
Η συζήτηση αφορά το αντικείμενο του έργου, τη συμβολή κάθε πλευράς και τη συμφωνία για την υλοποίησή του.